אורן קובי – ביטקוין – מה זה ומה אפשר לעשות איתו?

ביטקוין – מה זה ומה אפשר לעשות איתו?

באופן מסורתי, אמצעי תשלום הינו חפץ בעל ערך משל עצמו (למשל מטבע זהב) או חפץ בעל ערך מוסכם המנותק מערכו הממשי (למשל מטבע בסך 10 ש"ח). כיום, השתנו הדברים ויש גם אמצעי תשלום מסוג חדש, הלא הוא המטבעות הדיגיטליים. הנציג הבולט ביותר של המטבעות הדיגיטליים הינו הביטקוין. ביקשנו מאורן קובי, איש נדל"ן ותיק ומנוסה בנדל"ן מעבר לים להסביר לנו מהו ביטקוין ומה ניתן לעשות בו.

ביטקוין, המטבע המבוזר

בניגוד למטבעות הרגילים שכולנו מכירים, הביטקוין הוא מטבע וירטואלי, ללא קיום מחוץ לרשת. בשונה ממטבעות רגילים, לא קיים גוף שולט, לא בנק וגם לא רשות שלטונית השולטת על הנפקתו או על חלוקתו. המטבע נוצר על ידי הגולשים, בשיטה שנקראת כרייה על בסיס שיתוף משאבים P2P.

עוד מוסיף ואומר אורן קובי כי מדובר במטבע מבוזר, חסין מפני אינפלציה. המטבע הוצג לראשונה על ידי גורם אנונימי שנטל לעצמו את השם סאטושי נאקמוטו. הפיתוח היה חדשני לשעתו, בזכות התבססותו באופן מוחלט על קוד פתוח ולא על מרכת סגורה וסודית. עם הזמן, גדלה קהילת המפתחים והמשתמשים, שכוללת גם קהילה ישראלית תוססת ובעלת תרומה משמעותית.

כרייה וקנייה

הפקה של ביטקוין, מסביר אורן קובי, נעשית על ידי כרייה. זו פעולה חישובית שנעשית על ידי מעבדים חזקים, בעלי כוח חישוב גבוה. מרבית הציבור לא מחזיק בכוח מחשוב חזק מספיק ולמעשה, בתוך זמן לא רק לא ייוותרו יותר ביטקוינים לכריה. מרבית המטבעות ניתנים להשגה באמצעות חליפין או המרה. יותר ויותר עסקים מוכנים לקבל ביטקוין כאמצעי תשלום וניתן ללא קושי לרכוש את המטבע ולשלם עבורו בשקלים, בדולרים או בכל מטבע אחר. יש כאלה המשקיעים כיום בביטקוין מתוך רצון להרוויח מעליית השער אולם יש לקחת בחשבון כי מדובר בהשקעה ספקולטיבית.

אילו ערים בעולם מאפשרות קניית נדל"ן בביטקוין?

ביטקוין, המטבע של העתיד, הפך כבר לתופעה בינלאומית. זה רק עניין של זמן עד שהמטבע הדיגיטלי יחליף את המטבעות ושטרות הנייר המוכרים לנו. יותר ויותר עסקים, תעשיות ותחומים נותנים הזדמנות לביטקוין. אחד מאותם תחומים שניחנים בראש פתוח הוא תחום הנדל"ן בארצות הברית. אורן קובי מספר על סיפורי ההצלחה של הביטקוין מסביב לעולם.

מיאמי, פלורידה

לאחרונה אחד הסיפורים הלוהטים ביותר באתרי הנדל"ן הוא על אדם אשר מכר את ביתו, ששוויו עומד על 6 מיליון דולר, תמורת ביטקוין. או ליתר דיוק, במחיר של 1,600 מטבעות ביטקוין.

אורן קובי אומר כי משקיעי נדל"ן מרגישים בטוחים בכל הנוגע לשימוש בביטקוין, והם מיהרו לקבל את המטבע הוירטואלי בזרועות פתוחות עוד בעשור הקודם כאשר הרעיון למטבע דיגיטלי רק החל להתפשט. הסיבה לכך היא שהמטבע הוירטואלי הופך רכישת נכס לזמינה יותר גם עבור מדינות מחוץ לתחומי ארצות הברית, כולל אסיה, קנדה ודרום אמריקה.

דובאי, איחוד האמירויות

ארצות הברית אינה המקום היחיד בעולם שאימץ את שיגעון הביטקוין. יזם בדובאי הכריז לאחרונה כי הוא עובד על פרויקט בנייה של דירות סטודיו, כאשר התשלום עליהן יהיה בביטקוין. מחיר דירת סטודיו יעמוד על 54 מטבעות ביטקוין, שערכם נכון לרגע זה הוא רבע מיליון דולר. חלק מדירות הסטודיו הללו כבר נמכרו מראש, כמובן באמצעות המטבע הוירטואלי שממשיך לתפוס תאוצה בקצב מפחיד בכל העולם.

באלי, אינדונזיה

מבין כל המקומות האפשריים בעולם, דווקא האי באלי שבאינדונזיה היה אחד הראשונים על הגלובוס שהחל לבצע עסקאות נדל"ן עם ביטקוין. אחת העסקאות הבולטות באזור היא של אדם אנונימי, שקנה וילה על האי תמורת 800 מטבעות ביטקוין, שערכם אז עמד על חצי מיליון דולר.

העיר ניו יורק

גם משקיעים וסוכני נדל"ן בתפוח הגדול מאמינים שביטקוין הוא העתיד. אחת מחברות הנדל"ן הבולטות בעיר, Magnum Real Estate, החלה לקבל ביטקוין כמטבע לגיטימי ברכישות ובהשקעות של דירות באזור איסט וילג' שבמנהטן.

 

לאורן קובי בוואלה פורומים לחץ כאן.

 

המפתח לרכישת נדל"ן בחו"ל בעצמך: היעזרות במקומיים

אתם רוצים לרכוש את פיסת הנדל"ן הראשונה שלכם מעבר לים, אבל לא יודעים איך להתחיל את התהליך. אורן קובי מספר כיצד ניתן לרכוש נדל"ן בחו"ל מבלי להסתמך על חברות חיצוניות.

"זו האופציה הפחות נפוצה בישראל מאחר והיא דורשת עבודת תחקיר ושטח רבה", מסביר אורן קובי.

תחילה, אפשר להיעזר באינטרנט ולהתייעץ עם מתווכים בחו"ל, דוגמת האתר Global Property Guide, כדי לקבוע אילו מדינה ואזור נראים לכם האטרקטיביים ביותר. בשלב הבא עליכם להגיע למקום כדי לבצע סקר שוק של מחירי הדירות בשכונה ולבדוק אילו מגמות צפויות בעתיד. לאחר מכן רצוי לבדוק את האפשרות לקבל הלוואה לרכישת הדירה בבנק מקומי במדינה המדוברת.

היעזרו במקומיים

אורן קובי ממליץ לעשות את כל התהליך הנ"ל בליווי של בעלי מקצוע מקומיים כמו עורך דין ומתווך שייצגו אתכם וישגיחו על הנכס שמיועד להשכרה. בנוסף, אורן קובי מציין כי יש לקחת בחשבון את העלויות של בעלי מקצוע נוספים אותם תצטרכו, כמו יועץ מס וסוכן ביטוח.

כאמור, מדובר בעבודה רבה אבל משקיעים נחושים בסוף הדרך יזכו לטעום מפרי עמלם

נדל"ן על פני מניה – ככה יעזור לכם הבנק להרוויח ובגדול

היכן יותר קל להשקיע את הכסף שלכם – בנדל"ן או בשוק ההון? זו שאלה שכלל לא פשוט לענות עליה ועלולה לעלות לכם ביוקר אם לא תתנהלו בצורה נכונה. אך אם תשאלו את יזם הנדל"ן אורן קובי, הוא יסביר לכם מדוע השקעה בנדל"ן היא קלה וזולה יותר מאשר השקעה בשוק ההון. הסיבה המרכזית: כי הבנקים שמחים מאוד לתמוך כמעט בכל מי שמעוניין להשקיע בדירה.

"בניגוד להשקעה בשוק ההון, שנעשית לחלוטין על ידי ההון האישי שלכם", אומר אורן קובי. "הבנקים מאפשרים ואפילו מעודדים את ציבור המשקיעים לקחת מהם הלוואות נדיבות על רכישת דירה. אפשר לקבל מהם ריבית פריים נוחה של 0.5 אחוז תמורת הבאת 30 עד 40 אחוז הון עצמי מערך הדירה הנרכשת על פני תקופה של 30 שנה".

איך זה נראה במספרים

ערך הדירות בעשור האחרון טיפס ב-83 אחוזים. בהתחשב בנתון זה, אורן קובי מדגים את הנאמר לעיל: אם בעבר קניתם דירה במיליון שקל, כיום ניתן למכור אותה במחיר 1.83 מיליון שקל. בהתחשב בהנחה שלקחתם הלוואה מהבנק תמורת 30 אחוז הון עצמי, הוצאת מכיסכם בתחילת הדרך 300 אלף ש"ח בלבד. התוצאה היא שאחרי מכירת הדירה הרווחתם 1.53 מיליון שקל, כמובן לפני החזרת ההלוואה שלקחתם מהבנק.

אורן קובי מוסיף שבניגוד למניה השקעה בנדל"ן היא אמנם השקעה לטווח ארוך, לפעמים של שנה לפחות, אבל למשקיעים בעלי סבלנות יש סיכוי גבוה יותר שיקצרו את פירות ההשקעה שלהם במוקדם או במאוחר ויהנו מרווח גדול יותר מאשר אילו היו משקיעים בשוק ההון.

איך השפיעו ההוריקנים האחרונים על נדל"ן בארה"ב?

ההוריקנים האחרונים בארה"ב גבו מחיר כבד מהאומה האמריקאית. נזקי ההוריקנים נאמדים במאות מיליארדי דולרים, ולמרות הסיוע הנדיב עליו החליט הנשיא טראמפ, יש לנזקי ההוריקנים השפעה ישירה על כלכלת ארה"ב.

להמשיך לקרוא

הדרך להשקעת נדל"ן בטוחה: 3 טיפים למתחילים

האם גם אתם חולמים על השקעה מוצלחת בנדל"ן מעבר לים? ובכן, ישראלים רבים החלו להשקיע בנדל"ן בארה"ב ובאירופה, בעיקר לנוכח העובדה כי הריבית בארץ נמצאת בשפל חסר תקדים ואין טעם להשקיע בתכניות חיסכון ארוכות טווח בבנקים. כמו כן, הנדל"ן בישראל יקר ובעל תשואה נמוכה-  פחות מ-3%, והבורסה נחשבת לאפיק השקעות ברמת סיכון גבוהה ולעתים בלתי משתלמת.

להמשיך לקרוא